2020年12月24日,星期四

什么标记&斯宾塞可以教我们有关租房的知识

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马克斯和斯宾塞(M&S)诉法国巴黎银行(BNP Paribas)[2013],目前正在上诉中,它教会了我们一件事。当要向租户偿还他们多付的租金时,时代正在改变。

根据现行的英国法律,长期以来,租户在租约到期前行使休息条款离开财产时,无权获得提前支付的房租退款。除非在租约中明确规定。

但是租户正在反击收回他们多付的租金,因为最近M&S和BNP已显示。与许多房东一样,法国巴黎银行要求提前支付季度租金,以减轻因违反条款协议而突然空置财产的任何财务风险。但是,正如法国巴黎银行最近发现的那样,房东不能再假设这笔钱是他们要保留的。

在M的情况下&S, M&S在法国巴黎银行(BNP)处提出了终止条款,以在2012年1月24日终止租约&S按季度支付租金,他们的租金到2012年3月23日为止;他们要离开建筑物两个月后。

根据旧判例法,法院本应支持法国国民党和&S不会因多付租金而退款,因为S的租赁没有明确表示该权利。但是在这种情况下,法官裁定应在租约中考虑隐含的多付款期,因为合理的人会认为在这种情况下应偿还租金和其他费用的任何多付款。

在他们之中&在这种情况下,租约中包含“违约金”条款–如果应用了违反条款并且租客在正式租赁期满之前离开房屋,则将处以罚款–以及在中断条款之日之前应支付的租金义务。偿还多付的租金可能被认为是公平或适当的交换,因为他们必须支付“破门罚款”条款。

因此,值得考虑将任何“违约金”排除在租约之外。这可能会消除租户在租约到期之前留在房屋内的诱因,但取消它可能会减少必须偿还多付租金的风险。

商业房东还应考虑租赁中的明确条款,即如果休息日不超过季度租金,则无法偿还多付的款项。

关于多付租金的法律正在改变。商业房东不能再假定这笔钱将提供他们需要的违反担保条款的财务担保。

重要的是,租户和房东双方都应在租约中明确规定条款,检查中断条款和任何相关条件,并在谈判时保持坚强,以便在租房时获得最佳回报。

我一定会留意M案的上诉决定&S和BNP可以为将来的租赁协议和房东/房客权利树立先例。

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