与施罗德房地产基金英国青海快3开奖结果业务主管Harry Pickering进行5分钟

施罗德英国房地产基金(Schroder UK Real Estate Fund)在各个地区和部门拥有价值超过25亿英镑的英国房地产。近年来,它以对布拉克内尔(Bracknell)的巨额投资Lexicon闻名,并将重新焕发活力的哈默史密斯Kings Mall卖给宜家。 《青海快3开奖结果公报》赶上了英国青海快3开奖结果业主管Harry Pickering。

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施罗德房地产基金英国青海快3开奖结果部主管Lexicon Bracknell,Harry Pickering

布拉克内尔的词典是您的青海快3开奖结果资产之一。该计划自2017年底开放以来表现如何?

尽管青海快3开奖结果形势不利,Lexicon的表现仍然不错,在不到三年的时间里,该软件使Bracknell的青海快3开奖结果排名从第255位上升至第26位。

施罗德将布拉克内尔镇中心全部纳入,使我们能够提供安全,无交通拥堵的公共领域中心以及各种办公/住宅开发项目,与青海快3开奖结果产品配合使用。

最近,我们翻新了公主广场购物中心(Princess Square Shopping Center),并开始了第二阶段的工作,在The Deck上开始工作,这将是该地区占主导地位的休闲扩展。精心选择青海快3开奖结果,休闲,餐饮和社区的完美组合,对于打造一个拥有光明前景的目的地至关重要。

值得注意的是,所有青海快3开奖结果商的CVA都将Bracknell列为顶级类别,这意味着租赁条款并未受到影响,这证明Bracknell非常适合租金合理的目的青海快3开奖结果资产。同样,我们的许多主要租户都报告了在2019年圣诞节期间的出色交易,在许多情况下都采取了破坏目标的行动。

词典打开
开幕当天布拉克内尔的词典。

什么是施罗德房地产基金’其他知名青海快3开奖结果资产?

我们的长期策略是降低青海快3开奖结果量,但在有青海快3开奖结果的地方,我们相信业务计划,它既是目的地,又是便利产品。

因此,施罗德英国房地产基金(SREF)在加的夫拥有美人鱼码头,该基金已持有20年。目前,它正在经历一场复兴,增加了电影院,新的酒吧/餐厅,扩展的停车场和新的公共场所。

同时,特鲁罗的柠檬码头成功地弥合了市中心的高街资产和现代青海快3开奖结果仓储地板之间的空白,并设有指定的停车场。柠檬码头(Lemon Quay)可以说将特鲁罗(Truro)的主要青海快3开奖结果业从小镇的一侧转移到了另一侧。

美人鱼码头。

SREF致力于解决英国青海快3开奖结果市场的哪些空白?

SREF保留我们认为可以执行业务计划以改善资产并提高价值的资产。这些要么是本质上占主导地位的青海快3开奖结果计划,要么是方便的–满足了明确的需求,并且都为消费者提供了积极的体验。

SREF处置了成功完成我们业务计划的青海快3开奖结果资产,使我们能够将策略重点放在投资其他资产上–通过翻新或为租户分配其现代交易平台的权利以确保他们的未来安全。

了解青海快3开奖结果商的未来需求至关重要–我们已开始与青海快3开奖结果商合作,模糊了传统房东/租户关系之间的界限,最终使双方受益。

这方面的一个例子是我们成功出售了位于伦敦哈默史密斯的国王购物中心。通过实施我们的业务计划使中心焕然一新之后’恰好适合我们将其出售给Ingka Centers的资产,现在它已成为宜家第一个新的城市目的地的所在地。

SREF的商业模式与其主要竞争对手有何不同?

SREF能够通过短期报告业务线和专门的青海快3开奖结果部门专家,根据宏观投资环境而快速行动,这使SREF成为具有长期再生平台和短期增值资产的动态机构基金。了解青海快3开奖结果商为什么在某些地区交易良好,然后通过实体房地产帮助他们进一步发展是我们引以为傲的事情。

“了解青海快3开奖结果商的未来需求至关重要”

SREF如何解决购物中心计划所面临的一些挑战?

我们正在通过投资翻新工程来重新定位中心。这包括引入更多的休闲用途,包括健身房,电影院,轻柔的戏剧,托儿所和餐厅。

我们还通过合并单位吸引更大的空间用户,并在一天的不同时间提供停车优惠。实施充满活力的现场活动和营销策略对于保持人流并说服更广泛的集水区访问我们的中心非常重要。

在当前的气候下,您认为青海快3开奖结果业面临的最大风险是什么?

我认为最大的风险是不愿意适应购物趋势。消费者的习惯已经改变,尽管我相信实体商店总是有一个必不可少的地方,但是商店需要提供一种体验。青海快3开奖结果商需要减少在商店不营业的地方的曝光率,房东需要调整计划以适应不断变化的需求。

描述您的角色和责任。

在现有房地产和未来交易机会方面,我将协助领导Schroders英国基金的青海快3开奖结果战略及其实施。

事先告诉我们您自己和您的背景。

在2013年加入Schroders之前,我是一名青海快3开奖结果投资代理,曾为类似的机构投资者服务。但是,在此之前,我曾担任青海快3开奖结果商和房东的租赁咨询代理。双方的这种接触使我对房东和青海快3开奖结果商的推动和拉动因素有宝贵的见解。理解各方最终接受的内容的长度和广度可以加强关系并减少时间浪费。

首先让您进入青海快3开奖结果行业的是什么?

“即使我相信实体商店总是有必不可少的地方,但是商店需要提供体验”

我在各个部门的各个机构进行了工作经验,发现青海快3开奖结果是最有趣,最多样化且最终是专业的部门。我不会将自己归类为购物狂,但我一直都很喜欢购物。幸运地有机会改变青海快3开奖结果格局,并看到对在那里生活和工作的人们的积极影响,这是令人难以置信的回报。

您工作中最具挑战性的方面是什么?

鼓励他人加入您有能力设想的青海快3开奖结果之旅,但这可能需要其他人更长的时间才能理解。 CGI只能实现这么多–证明在于提供消费者体验。布拉克内尔(Bracknell)是一个过时,挣扎的1960年代市中心的重要例子,该城镇中心已转变成一个现代化的目的地,该地区的人们对此倍感自豪。作为一个棕地站点,许多人否认了它的变化能力。

而最有意义的呢?

从头到尾处理资产使这一切都值得。围绕会议室的最初想法可以变成一些特殊的东西,无数其他人可以体验到。能够见证这些转变真是令人难以置信的收获。

您对正在考虑从事青海快3开奖结果业的人有什么建议?

青海快3开奖结果旅行和体验店–最好先看看哪里行得通,什么地方行不通,然后了解原因。始终跳出框框思考,切勿立即摒弃非常规的想法。青海快3开奖结果环境有很多方面,您一定会发现一个引起您兴趣的领域。

还有什么话要说吗?

青海快3开奖结果继续在头条新闻中占据主导地位,在某些情况下,这是有充分理由的。但是,对于青海快3开奖结果业的未来仍然存在乐观的余地。新的令人兴奋的经历将会出现,我希望能成为其中一部分。

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